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別墅與普通住宅不同，在沈陽市場上很多別墅都是購買的土地使用權，也就是可以在原有位置上進行符合規定的擴建、加蓋等等，一般的別墅業主都要進行土建，讓自己的住宅空間大一些，功能和戶型更符合自己的需求。
別墅土建主要包含：外墻擴建工程、地下室擴建工程、陽光房、閣樓、搭樓板隔層、混凝土樓梯、加蓋車庫等等都屬于土建的改造范圍內。
首先在別墅土建改造之前，業主朋友應該事先到物業辦理相關的施工手續，需要經過物業等相關部門的準許和備案才可以開始施工，再施工之前還應當確保處理好與周邊鄰里之間的關系，是否造成鄰居擋光、檔視線、和擁堵道路等問題，還要注意物業的要求，是否同意改變原有的建筑和建筑環境的風格，以及電路、水路改造時不要破壞其他住戶的公關設施。
原墻拆除
拆除原墻面要根據要求，盡量避免砸承重墻。還有查看墻的鏈接結構，在專業的設計師指導下進行拆除，否則承重部分被拆除，后期容易發生坍塌、墻面開裂等問題。
新老墻的銜接
是為了確保新老墻體的接合面能夠有效的傳力，讓新老混凝土能夠非常好的銜接，在設計時候就需要考慮怎么把外包混凝土的封閉箍筋，得保證很多的箍筋能夠與混凝土柱相互連接好。
別墅土建的步驟包括：1、承臺磚胎膜砌筑——2、承臺基礎梁磚胎膜砌筑——3、底板墊層——4、防水卷材施工——5、鋼筋綁扎——6、地下室止水鋼板焊接施工——7、外墻模版掛模——8、管道預埋——9、高低跨處模版的鋼筋支架焊接——10、地下室防線——11、模板鋼管架搭設———12、外墻施工縫處鑿毛——13、柱腳焊的定位鋼筋
以上就是沈陽裝修別墅土建需要注意什么？別墅裝修與普通房屋裝修有很大的區別，所以別墅裝修還要找到正規的裝修公司和有經驗的設計師來為您把關。
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